Die Neubau-Preise für Wohn- und Gewerbeimmobilien haben sich in den vergangenen Jahren stets nach oben entwickelt. Die Finanz- und Wirtschaftskrise hat den Anstieg der Baukosten aber gebremst.
Die Kosten für eine Neubau-Immobilie setzen sich aus vielen verschiedenen Faktoren zusammen. Da ist zum einen der Grundstückskaufpreis, der sich an Größe, Lage und Ausrichtung des Grundstückes und an den gültigen Bodenrichtwerten orientiert. Dazu kommen die Entwürfe und Projektentwicklungsarbeiten des Architekten, Gebühren bei den Behörden, Architektenleistung, die Kosten für die Bauleitung, eventuelle Abriss- und Ausschachtungsarbeiten und die Rohbau- und Ausbaugewerke einer Baustelle.
Orientierungsgröße für den Erwerber einer Wohnimmobilie ist der Preis pro Quadratmeter, den der Bauträger angibt. Dieser Preis muss nach der Preisangabenverordnung immer ein Endpreis sein. Er muss alle Leistungen enthalten, die in einem Kaufvertrag mit Bau- und Leistungsbeschreibung beurkundet worden sind. Es darf keine Mehrwertsteuer aufgeschlagen werden, keine zusätzliche Garage berechnet werden und es darf auch sonst kein Preisaufschlag aus irgendwelchen Gründen erfolgen. Quadratmeterpreise für Wohnungen können sich trotz all dieser Festlegungen erheblich unterscheiden. Zurzeit liegen sie in Deutschland in städtischen Randlagen bei etwa 2.500 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche, in erstklassigen innerstädtischen Lagen und bei hochwertiger bis luxuriöser Ausstattung bei bis zu 6.000 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche.
Wem Neubau-Preise zu hoch sind, der kann sich auf dem großen Markt der Gebraucht- oder Bestandsimmobilien umschauen. Hier liegen die Preise pro Quadratmeter Wohnfläche teils erheblich niedriger. In einfachen Lagen sind in Großstädten bereits Wohnungen für 400 Euro pro Quadratmeter zu erwerben, allerdings können diese Wohnungen erst nach einer Sanierung und Renovierung genutzt werden.
Die Neubautätigkeit ist in den vergangenen Jahren nach Wegfall der Eigenheimzulage immer weiter zurückgegangen. Es ist damit zu rechnen, dass erst zu einem Zeitpunkt ansteigender Neubautätigkeit die Neubau-Preise für Wohnraum wieder steigen werden. Im Gewerbebau ist die Preisentwicklung ähnlich. Wer ein Haus in Eigenregie mit einem Architekten baut, kann den Baupreis am besten steuern und positiv beeinflussen.